W wielkim skrócie wspólnoty mieszkaniowe to zbiory wszystkich właścicieli lokali w danej nieruchomości. Z prawnego punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowe nie posiadają osobowości prawnej, co nie znaczy, że nie mogą nabywać praw, zaciągać zobowiązań, pozywać do sądu i być pozywane. Pierwsze wspólnoty mieszkaniowe powstały w 1995 r. po wejściu w życie ustawy o własności lokali. Z roku na rok ich przybywa. Nie można założyć wspólnoty, powstaje ona sama z mocy prawa w budynku mieszkalnym, w którym sprzedano lokal. Nie muszą to być tylko mieszkania, ale także: sklepy, biura, lokale gastronomiczne i usługowe oraz garaże. Każdy może być właścicielem wspólnoty mieszkaniowej począwszy on osoby fizycznej, a skończywszy na instytucjach państwowych, gminach czy skarbie państwa. Utworzy więc ją nie tylko dwóch właścicieli mieszkań, ale i garaży lub sklepów. Z reguły większość wspólnot istnieje w jednym budynku. Może ona funkcjonować jednak także w kilku budynkach znajdujących się na tej samej działce, np. na osiedlu wybudowanym przez developera.
No related posts.